基本概念

# ** 什么 是房地产？ * *

房地 产又称 不动 产 ，是 房产 和 地 产 的总称， 房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性。

什么是地产？

是指 土 地财产，在法律上有明确的权 属关系，地 产包含 地面 及其 上下空间，地产与土地的根本区别也就是 有无权属 关系。

什么是房产？

是指房屋的 经济形态，在法律上有明确的 权属 关系，在不同的 所有者 和 使用者 之间可以进行 出租、出售 或作 其它用途 的房屋。

什 么是房地产业 ？

房地产业是 从事房地产 开发、经营、管理、服务 等行业与企业的总称。

什么是房地产市场？

房地产市场有 狭义 和 广义 之分。

• 狭义房 地产市场：是指
  房地产 买卖、租赁、抵押、典当 等交易的活动场所。
• 广义房地产市场：是指整个社会 房地产交易关系 的总和。

根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。其中主要的几种分类如下：

按用途（功能）划分

可分为 居住 房地产市场和 非居住 房地产市场两大类。

居 住房地产 市场可进一步分为：

• **普通住宅 **
• • • 公寓 * *
• 别 墅

非居住房地产 市场可进一步分为：

• 商业 用房
• 办 公用房
• 酒店
• 工业用房
• 农旅 用房

*按档次划 分 *

可 分 为 顶端 房地产市 场、 高 端 房 地产市场、 中端 房地产市场和 低端 房地产市场。

按区域范围划分

可分为 整体 房产市场和 区域 房地产市场两大类。

按交易方式划分

可分为房地产 买卖市场 和房地产 租赁市场 两大类。

** 按交易目的划 分 **

可分为房地产 使用市场 和房地产 投资市场 两大类。

• 房地 产使用 市场 ：以 买卖 或 租赁 房地产作为 自用 目的的市场。
• 房地产投资市场：以 买卖 或 租赁 房地产作为 投资（再卖、出租或转租）目的的市场。

从购买 房地产的 目的来看，具体还可分为 自用、出租、消 极性保值 、准备积极转手。

按转让次数划分

• 一级市场：土地使用权出让市场
• 二级市场：开发的商品房的初次交易市场
• 三级市场：商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场，即二手房市场

相关的分类还有 新房市场 和 旧房市场，其中的旧房市场又称为二手房市场、住房三级市场、存量房市场等。

按达成交易与入住的时间划分

可分为 现房 市场和 期房 市场。

按时间划分

可分为 过去 的房地产市场、现在 的房地产市场和 未来 的房地产市场。