WEEL
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WELL Building Standard（WELL 建筑标准） 是全球首个专注于人体健康与福祉的建筑认证体系，由国际 WELL 建筑研究所（IWBI）于 2014 年推出。其核心理念是通过建筑环境设计、运营和政策优化，提升 occupants（使用者）的生理、心理和社会健康水平。
1. WELL 认证的核心特点
| 特点 | 说明 |
|---|---|
| 健康导向 | 关注空气、水、光、声环境等直接影响人体健康的因素（非单纯节能环保）。 |
| 科学基础 | 基于医学和公共卫生研究（如哈佛大学、Mayo Clinic 的合作数据）。 |
| 动态认证 | 需定期复核（每 3 年重新认证），确保持续符合标准。 |
| 多类型覆盖 | 适用于新建/既有建筑、社区、住宅、商业空间等（如 WELL Core、WELL Shell）。 |
2. WELL v2 认证体系（最新版）
（1）十大概念（100+ 条款）
| 概念 | 核心要求示例 |
|---|---|
| 空气（Air） | PM2.5≤15μg/m³、CO₂≤900ppm、禁止室内吸烟、低 VOC 材料（如甲醛≤0.05mg/m³）。 |
| 水（Water） | 提供过滤饮用水、定期检测重金属（如铅≤0.01mg/L）、防 Legionella（军团菌）。 |
| 光（Light） | 自然采光覆盖 75% 空间、防蓝光照明、昼夜节律照明系统（如色温可调）。 |
| 声环境（Sound） | 隔音设计（会议室≤40dB）、减少噪音干扰（如白噪音系统）。 |
| 热舒适（Thermal Comfort） | 温湿度控制（夏季 24-27°C，冬季 20-23°C）、个性化调节（如工位送风）。 |
| 营养（Nourishment） | 提供健康餐饮（如蔬果占比≥50%）、禁售含糖饮料（自动贩卖机管控）。 |
| 运动（Movement） | 楼梯可见性设计、站立办公桌配置、室内健身空间（每 100 人≥2.3㎡）。 |
| 材料（Materials） | 禁用石棉、铅涂料，优先选用低排放建材（如获得 GreenGuard 认证）。 |
| 精神（Mind） | 心理支持政策（如冥想室）、亲生物设计（室内绿化率≥1%）、景观视野（窗户面积≥30%）。 |
| 社区（Community） | 无障碍设施、哺乳室、员工健康计划（如每年体检）。 |
（2）评分与等级
银级（Silver）：满足所有核心条款（Preconditions） + 40% 优化条款（Optimizations）。
金级（Gold）：核心条款 + 60% 优化条款。
铂金级（Platinum）：核心条款 + 80% 优化条款。
3. WELL 认证流程
注册：向 IWBI 提交项目信息并缴费（费用约 $1.5万~$6 万，视面积而定）。
文档提交：提供设计图纸、材料清单、运营政策等证明文件。
性能验证：第三方检测（如空气、水质测试）+ 现场核查。
认证与续期：通过后颁发证书（有效期 3 年），到期需重新评估。
4. WELL vs. LEED：关键区别
| 维度 | WELL | LEED |
|---|---|---|
| 核心目标 | 人体健康 | 建筑可持续性（节能/环保） |
| 科学依据 | 医学研究驱动 | 工程与环境科学驱动 |
| 评估重点 | 室内环境质量（如空气、光） | 全生命周期影响（如能源、材料） |
| 认证对象 | 建筑使用者（Occupants） | 建筑本身 |
| 动态性 | 需定期复核（3 年） | 一次性认证（除非版本更新） |
5. 典型应用案例
（1）商业办公
上海前滩太古里办公楼：中国首个 WELL 铂金级综合体，配备新风系统（PM2.5≤12μg/m³）、 circadian lighting（昼夜节律照明）。
北京字节跳动总部：通过 WELL 金级认证，设置健身房、健康食堂（低 GI 食谱）。
（2）医疗与教育
美国克利夫兰诊所：WELL 认证医院，采用抗菌材料、自然光疗愈空间。
香港大学深圳医院：通过 WELL 银级，优化病房声环境（夜间≤35dB）。
（3）住宅
- 纽约 11 Hoyt 公寓：WELL 住宅认证，提供全屋净水、智能空气监测系统。
6. 企业为何选择 WELL 认证？
✅ 商业价值
提升员工效率：哈佛研究显示，WELL 认证建筑可提升认知功能 10%、病假减少 30%。
品牌溢价：吸引健康意识强的租户或买家（租金溢价 5%~15%）。
ESG 战略：满足投资者对 " 健康地产 " 的 ESG 评估要求（如 GRESB 评分）。
❌ 挑战
成本增加：初期投入高（约 $3~$10/㎡），需平衡 ROI。
运营复杂性：需持续维护（如每月水质检测、空调系统清洗）。
7. 中国本土化实践
政策支持：上海、深圳等城市将 WELL 纳入绿色建筑补贴范围（最高奖励 50 万元）。
适配调整
空气标准：结合中国《室内空气质量标准》（GB/T 18883）。
文化需求：增加中医养生空间（如 WELL 社区中的太极区）。
常见问题
Q1: WELL 认证适合哪些项目？
- 优先考虑：高端办公楼、医院、学校、长租公寓、养老社区。
Q2: 认证周期多长？
- 通常 6~12 个月（设计阶段介入可缩短时间）。
Q3: 与 FITWEL、RESET 的区别？
FITWEL：侧重公共卫生（如疾控中心标准）；
RESET：专注实时空气质量监测（传感器驱动）。
总结
WELL 认证通过科学干预建筑环境，直接提升使用者健康，已成为健康地产的全球标杆。企业实施时需：
早期规划：设计阶段即整合 WELL 条款；
跨专业协作：建筑师、工程师、HR 共同参与；
长期承诺：通过智能系统（如 IAQ 监测）维持标准。
工具推荐：
IWBI 官方《WELL v2 手册》（下载需注册）；
空气质量监测平台（如 Airthings、Kaiterra）。
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